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4月全国楼市热度有所下降,一线城市“降温”明显

2021年05月17日 12:23
国家统计局数据显示,4个一线城市二手房价格环比上涨0.8%,涨幅比上月回落0.2个百分点,连续第三个月回落。
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2021年5月8日,北京,工人在建筑工地工作。图片来源:人民视觉

记者 樊旭

国家统计局周一发布的70大中城市房价数据显示,4月份,全国楼市热度有所下降,一线城市在密集的调控下降温尤为明显。

从全国来看,70城中,有62个城市新房价格环比上涨,数量与上月相当;二手房价格环比上涨城市为54个,比上月减少4个。

从城市能级看,4个一线城市二手房价格环比上涨0.8%,涨幅比上月回落0.2个百分点,连续第三个月回落。其中,北京、上海、广州分别上涨1.2%、0.9%和1.2%,涨幅均比上月回落0.2个百分点;深圳二手房价格则与上月持平。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对界面新闻表示,一线城市二手房价格涨幅回落,说明政策管控是积极有效的。

今年以来,上海接连出台数个楼市调控政策,涉及土地、限购、信贷、学区房等多方面。深圳在全国率先发布二手住房成交参考价格,并要求银行将此作为发放贷款的依据;广州从1月底开始收紧房贷政策,对人才购房进行限售,打击“假人才真炒房”现象;北京则在近期开展对个人性经营贷款违规流入楼市的调查。

以上海为例,严跃进说:“从实际感受情况看,很多人在上海买新房压力小很多。换句话说,在积分制下,很多居民家庭可以买到新房,这个时候就不需要去买二手房,自然也会使得二手房降温。”

上海在1月底发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》,提出要完善新建商品住房公证摇号选房制度,优先满足“无房家庭”自住购房需求。此外,上海在3月推出的教育改革在一定程度上遏制了学区房炒作,进而带动了二手房市场热度的下降。

据上海链家研究院的监控数据显示,4月份全市共成交二手房2.4万套,环比下降39%,成交金额768亿元,环比下降40%。另深圳市住建局房地产信息平台数据显示,4月份该市二手商品住宅成交44.01万平方米(4877套),环比减少28.2%。

中原地产首席分析师张大伟指出,4月30日召开的中共中央政治局会议提出“防止以学区房等名义炒作房价”,让管控学区房炒作上升到了一个新的高度,未来各地或将出台的相关政策将进一步引导一线城市以及其他城市二手房市场降温。

国家统计局数据显示,4月份,31个二线城市二手房价格环比分别上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。35个三线城市二手房价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同。

来源:界面新闻

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